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額外新聞文／黃繡鳳 近期台中最熱房市話題，莫過於台中捷運綠線通車效益。不過隨著大環境盤整，沿線的房價走勢也不一，後勢可期。綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌，其中以G16烏日站漲幅約13.6％最多，跌最深的則為G10a文心公園站，跌幅約12.1％。 台中最熱房市話題，莫過於台中捷運綠線通車效益。（圖／中時電子報） 住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄統計2015年及2016年平均房屋單價，有交易資料的捷運綠線16站中，有12站周邊房價小幅上揚或表現平穩，僅4站周邊房價下滑。全線2016平均房屋單價每坪16.6萬元，相較2015年微幅上漲1.2％。 住商機構中區協理賴萬指出，2016年不動產市場相對冷清、建商推案保守，而買方多持觀望態度且追求低單、低總物件，不過綠線沿線生活機能佳，且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性，而部分區域房價基期低，故儘管整體房市下滑，沿線房價仍具有支撐效果。 住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示，烏日區為台中三大副都心之一，而烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶，此外有國道1號、3號及74快速道路，對外交通連結便利，不過目前生活機能不足而需仰賴市區，故去年（2016）交易並不熱絡。此外，區域內房價高低不一，中古華廈、大樓每坪單價約12～14萬元，一般新成屋單價約在15～17萬元，但如龍寶建設等知名建商所推建案，單價則在20～30萬元之間。他說，去年及前年房屋價格並無顯著變動，主要在於交易量較少，故烏日站附近均價易受個案拉抬。另外，綠線從G5到G12都沿著文心路發展，該區段沿線生活機能也較為便利，但房價漲跌不一，其中文心公園跌幅達12.1％最多。 大家房屋台中大墩店店東葉俞麟指出，文心公園周邊多為高級住宅，2年內新成屋一坪約35萬元以上，中古屋一坪約18～20萬元，許多屋主購屋期間在2年前房價高點，現階段市場盤整，大部分屋主惜售觀望，財務狀況較緊迫的屋主才會拋售或平轉。而文心路沿線機能便利，G12站附近有大賣場、公園綠地，且房價為七期一半，連兩年房屋單價都在維持在2字頭。 賴萬說，現階段房市仍持續盤整，觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限，通車也未必能帶來慶祝行情。他說，除了開發階段已反應漲幅外，目前買方以自住、自用為主，價格及生活機能是首要考量，且多不願追價。不過綠線通車在即，沿線生活機能日趨完善，可望帶動新一波買氣。原文網址: 台中捷運綠線 沿線房價走勢不一 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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額外新聞記者游智文╱即時報導 房市尚未明顯落底，北市卻頻傳富豪出手買豪宅，這些人在想什麼？華固建設董事長鍾榮昌說，一般人買房會等落底，但有錢人想法不同，他們認為房價沒落底，殺價也可殺到底，就出手了。 華固董事長鍾榮昌。記者游智文／攝影 台北市在去年12月、今年初紛傳豪宅交易，包括松江一號院，華固名鑄、敦南樞苑等，揭露的成交價都比市場行情低一到兩成，似乎印證了鍾榮昌看法。 華固建設近日與媒體餐敘，鍾榮昌表示，去年初他提出房市黑暗過半、黎明將至。去年黎明並未到來，並非他說的不準，而是房市在下半年看到曙光前那一刻，被房屋稅、地價稅增稅打亂了步調。 他說，在政府政策不打房、稅制檢討也朝向減輕持有稅，加上房市從2014年高點向下修正至今，價格修正幅度已到了一定程度，今年底房地產市場應可落底。 鍾榮昌說，房市今年底才會落底，但去年底、今年初就有很多有錢人進場買豪宅，不少人不解。他思考這些有錢人的想法，受全球反避稅、陸版肥咖條款影響，有錢人現在滿手現金，需找避風港應是主因。 川普上台，推出降稅、擴大投資，有錢人預期未來通膨可能發生，積極保值資產，是另一原因。 最重要的是，房市雖然底部還不明顯，但也差不多到底了，就算沒到底，有錢人認為現在進場可以殺價殺到底，因此大膽進場，只要建商願意讓價，符合有錢人心目中的落底價格，就能順利成交。原文網址: 房市還沒落底就出手 華固董座：有錢人這樣想… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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林志成／台北報導 美國教育測驗服務社（ETS）台灣區代理忠欣公司公布，2016年台灣有36.7萬考生參加多益額外新聞記者余祥、楊孟立／台北報導 世新大學為招陸生，與陸方簽署「一中承諾書」，引發爭議，教育部也大動作準備究責。但學者認為，承諾書的宣示意義大於實質效果，台灣不需一遇到兩岸問題就誇大解釋，讓原本就互相不信任的兩岸關係更加惡劣，未來對岸對台灣教育不放心，不讓學生來台，恐對學術交流產生衝擊。 宣示大於實質 盼擱置爭議 文化大學校長李天任認為，此事無須過度詮釋，大陸確實很多家長不了解台灣狀況，擔心學生來台後涉及政治敏感活動，簽訂承諾書只是讓家長、學生安心，跟學校政治立場無關，且兩岸政治主張、立場不同是事實，簽訂承諾就是希望擱置爭議、讓學術交流單純化，現在卻反而變政治性解讀。 文化大學中山所教授龐建國說，台灣最糟糕的就是只要碰到兩岸問題就特別敏感，綠營的思考模式總強調兩岸的衝突面，並且喜歡誇大解釋，這樣顯得台灣非常沒有自信心，若台灣真的好，不管簽署了什麼承諾書，陸生來台都會受台灣生活方式影響。 招生角度思考 別誇大解釋 「學校都是以招生角度思考，政治不是主要考量。」龍華科技大學校長葛自祥指出，受到少子化的衝擊，招收陸生除文化交流外，最重要的就是補足生源。 他也說，研修承諾書中的要求，其實各校早就在做，不希望老師在課堂上討論非專業或與課程內容無關的內容，避免學生因不同的政治立場而起衝突，並非陸方獨有。 台大政治系教授張亞中分析說，簽署承諾書背後的原因就是兩岸間缺乏信任關係，現在關係已經夠不好了，如果又在此事上大作文章，信任度就會更下降，恐造成惡性循環。 淡江大學國際事務與戰略研究所所長李大中認為，台灣的大專院校學術風氣自由，就算學校方面能向陸方承諾「課程內容不涉及任何政治敏感活動」，難道就真的能把陸生圍堵在政治敏感議題之外嗎？這是不可能的事情，陸生來台始終有機會接觸到所謂的敏感議題。原文網址: 學者：學術交流 不必政治解讀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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▲南韓將加快蕯德導彈系統的部署。（圖／翻攝自新華網）桃園房屋貸款
文／畢殿龍
媒體提供確切的消息說，韓國已獲得樂天企業提供薩德導彈系統部署用地、韓國將加快薩德導彈系統部署步伐。北京方面官方和民間激烈反對和反制韓國部署薩德導彈系統，在東北亞似乎暫時蓋過了金正男被毒殺的熱點。圍繞懲治和反制韓國部署薩德導彈系統，中國官方和民間有很多解氣但無效的餿主意。韓國混亂之下引入薩德後患無窮，中國將會如何應對？
如筆者最初分析的文章，韓國部署薩德並非真的認為這種系統能夠讓他們更安全。部署這種導彈系統如果加上美俄的反對，對韓國的安全和中韓關係來說，這種超級成本帶來的只能是得不償失的性價比。多年前韓國對該導彈系統避之不及，就是清楚認識到，韓國部署薩德，在戰術上沒有意義；在戰略上可以和美國綁得更緊，但將中俄得罪得也更徹底。
韓國今天之所以要實質性部署薩德導彈系統，主要有以下原因：
其一，用部署薩的導彈系統，完成美國對中國的近身監視，來表示他們對中國對北韓的立場徹底的失望。在韓國看來，北韓發展期核武器，中國有不可推卸的責任。在他們看來，如果中國能夠掌控北韓，北韓不應該有核武或者不能有那麼多的衛星導彈發射和核武試驗；如果中國不能掌控北韓，那些動作都是北韓自外於北京做的動作，那麼北京對北韓包括制裁等動作顯然做得不夠立場鮮明。薩德導彈系統與其說是能夠讓韓國更安全，不如說是對中國在北韓問題上的賭氣、懲罰的結果。
其二，按照朴槿惠「閨蜜幹政門」暴露出來的非主流資訊，朴槿惠的閨蜜崔順實因為接受過美國的遊說，在部署薩德導彈系統的問題上，對朴槿惠有過不可忽視的影響。他們也曾經研判用部署該系統能夠在北韓問題上能夠逼迫中國讓步。事實上在一定階段中韓有過短暫的妥協。朴槿惠自身的麻煩事，讓其和其團隊對這一談判的籌碼的使用不可能再那麼細膩、精準，最後弄假成真，或者對真正付諸實施後帶來的諸多問題，不能系統評估等，也就可以想而知了。
其三，美國用北韓問題，用美韓兩國領導人的更換和深陷麻煩，強渡關山。尤其是韓國近幾個月來等於家裏沒有大人。臨時的代理無法通盤考量中韓關係的現狀和未來走勢，對這種決策帶來的副作用也更少責任顧忌。畢竟是在延續和完成之前美韓的協議。韓國此時家裏沒有真正的大人，是部署薩德導彈最佳時機，美國的施壓，和美國更換總統以及自身亂局、北韓危機給韓國帶來的不安全感，韓國臨時代理團隊，部署薩德不是韓國臨時總統新的決策，不必承擔新決策的責任。
▲南韓半年出8套薩德宣傳配圖，導彈竟全部瞄準五星紅旗。（圖／翻攝自新華網）
同時，也是韓國不部署薩德的最好時機：如果韓國現在就開始總統大選，競選之中，總有一方可以以不部署薩德導彈，密切和中國關係為訴求。即便主張部署薩德導彈系統的候選人，也會主張延遲部署，等大選結束後仔細研判、完善配套後再考慮實行。這會給自己和韓國再多爭取一次和美國、中國討價還價的機會。
之所以做上述基本分析，是說明韓國去除和部署薩德都不是簡單地部署和立即取消的。之所以說此時再建議中國對北韓提供有條件保護，換取北韓放棄核武，進而讓韓國放棄部署薩德是臭得不能再臭的主意。是因為中國未必能夠逼迫北韓放棄核武，即便中國對北韓放棄核武有相當的影響力，如果將戰略籌碼變成戰術籌碼來使用，根本就是不成比例的浪費；不要說是去除核武，美日韓等夢寐以求的結果難以企及。即便是對北韓試射導彈、核武等限制和制裁，在韓國美國如此立場下，中國反而不會更加制裁北韓。現在根本不是中國要讓步的時機，韓國證據穩定之前，中國的讓步是沒有多大意義的。龜山土地貸款
對於未部署薩德導彈提供用地樂天集團的反制、懲罰對這件事情本身沒有多少意義，特別是如果放大到國家層面來觀音房屋貸款關西房屋貸款做這件事，就更有點小鼻子小眼睛。如果說民間抵制樂天集團，也僅僅具有賭氣、報復這個企業和警告未來其他企業類似行為，稍具凝聚民心士氣的作用。
作為國家反制韓國部署薩德導彈系統的反制、懲罰策略上述反應遠遠不夠。中國應該從韓國部署薩德導彈，中國會考慮放寬或放棄對北韓的制裁、對美韓對北韓可能的打擊提供更多實質性的支持、針對韓國部署該系統研發和部署更多針對性武器，跟韓國未來新政府有更多談判籌碼等作為博弈條件。
讓美韓意識到，在韓國部署薩德能夠讓美韓綁得更緊，但也會導致讓中俄北韓走得更近甚至更無原則的風險。中國未必在意韓國部署的薩德，但卻可以借此問題，戰術上會開發更有針對性的武器，戰略上在東北亞局勢上尋求更為進退自如的位置。韓國混亂之中引入該系統，對韓國來說安全度沒有增加，後患卻是無盡無止的！
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●作者畢殿龍，河南，資深評論員，台海評論家，以上言論不代表本報立場。88 論壇歡迎更多聲音與討論，來稿請寄editor88@ettoday.net
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